福山市神辺町新徳田の売アパート！
【間取り】
3DK間取り
【外観】
ラフォーレ壱番館・弐番館売アパート
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【外観】 ラフォーレ壱番館・弐番館売アパート 
【キッチン】 ガス対応キッチン。棚も完備 
【洗面台】 独立洗面台 
【トイレ】 トイレに棚もありトイレットペーパー収納に便利 
【洗面所】 明るい洗面所 
【洋室】 9帖の洋室を家族団らんのお部屋に 
【洋室】 主寝室や子供部屋に -
【玄関】 玄関収納あり。 
【浴室】 シャワー付き浴室 
【洋室】 明るい洋室です♪ 
【収納】 洋室の収納 
【和室】 和室の収納 
【収納】 お布団も収納できます 
【防犯設備】 モニター付きインターホン -
【発電・温水設備】 お風呂モニター 
【その他】 敷地図面
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
プロパンガス
室内洗濯機置場
駐輪場
バイク置場
オーナーチェンジ物件！お買い物に便利な立地！表面利回り9.6％！
物件概要
| 価格 | 6,350万円 | 間取り | 3DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 広島県福山市神辺町大字新徳田 | ||
| アクセス | ＪＲ福塩線『湯田村』 徒歩10分 (約800m) |
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| 建物面積 | 公555.98㎡ | 駐車場 | あり 普通：16台 |
| 築年月 | 1994年(平成6年)09月築 | ||
| 建物構造 | 軽量鉄骨 スレート葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公912㎡(275.88坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 湯田小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 神辺西中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 想定利回り：9.60% 想定家賃収入：6,096,000円 | ||
| 備考 | 〇ラフォーレ壱番全戸6戸 3DK×5戸/2LDK×2戸（202号） ○ラフォーレ弐番館全戸4戸 3DK×3戸/2LDK×1戸（102号） ○2026年1月31日現在10戸中7戸入居中 ○満室時想定賃料収入：6,096,000円/年 満室時表面利回り：9.60％ ○令和7年度固定資産税：285,482円 ※管理は㈱タカハシでの継続が必須となります。看板設置もそのまま継続となります。 ※株式会社ＨＯＭＥ’Ｓが仲介に入ります。 |
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| 物件番号 | 4252274 | 取引態様 | 専任媒介 |
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